上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而“疫情”本身属于典型的不可抗力 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?
〖壹〗 、022年上海疫情封控期间 ，房租能否减免需分情况讨论，承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户可按政策减免 ，承租非国有企业房屋或个人居住用房的承租人需协商或依据实际情况判断 。具体如下：承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方 ，2022年免除3个月租金 。
〖贰〗 、可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
〖叁〗 、022年上海疫情封控期间，租客可通过协商 、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更 ，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理 。
租户节后返回入住难或将持续:多地明确出租房发生疫情追责房东
〖壹〗、租户节后返回入住难的问题确实可能持续存在 ，部分地区明确出租房发生疫情将追责房东，这导致基层将压力传导至房东 ，房东为规避责任可能限制租户返回 ，进一步加剧了租户入住难的情况。部分地区明确出租房发生疫情将追责房东 温州：1月31日晚，温州市委市政府在全市全面实行二十五条紧急措施，其中明确出租房发生疫情将追责房东。
〖贰〗 、常熟市要求有户籍或房产证才能准许进入 。多个地区不准租户进入小区 ，或以出租房发生疫情追究房东责任的方式变相阻止租户返城 。“无房遣返令”引发的争议：侵犯上位法：地方上的这种规定 ，被认为下位法侵犯了上位法，直接侵犯了中央关于“租售同权 ”的规定。
〖叁〗 、这已经完全告知租客的情况下 ，你承担的责任是比较小的 ，但是也不可能说没有任何责任 甲醛中毒是人由于摄入过量甲醛引起的中毒反应 。甲醛中毒的迹象的严重程度取决于由一个人吸入或摄入的甲醛的量，应该怎样做才能把它在最早的甲醛中毒症状的正确识别 。
〖肆〗、因为疫情的缘故 ，各地工作单位开始延迟上班时间 ，尤其是学校开学时间更是延迟到了2月中旬以后。在疫情比较严重的温州地区，学校的假期直接延期到3月份 。温州刚刚出台二十五条紧急措施 ，主要包括：企业2月17日后复工 。
〖伍〗、首先 ，你是出来打工挣钱的，对方不是你的老板 ，人家没有义务为你提供住处 ，只是因为他们家人比较实诚，免费给你提供住处，这种情况下 ，是你应当感恩人家的。其次 ，你在人家吃饭按理说是要付饭费的，你不但不付费 ，还嫌好道歹的 ，也是不对的 。
〖陆〗 、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证 、护照、驾驶证等相关证件的核查 ，同时要访问租房者的姓名 、工作 、居住人数途等情况 ，比较好到相关公安机关查询租房者信息 。
疫情期间,房东给我降了房租
〖壹〗、你作为租户，在疫情期间由于生意不好做 ，拖欠了房租 ，但房东并没有采取强硬措施，而是选取了理解和沟通。最终 ，房东不仅同意你按月支付房租 ，还在原先的基础上降低了400元的租金，这无疑是对你当前困境的一种支持和帮助 。
〖贰〗 、我租过房子，当时也是因为疫情的原因 ，对方降了房价真的是很感人 。而且还告诉我不用季度交房租了 ，一个月一交。这种情况在我们身边很多例子的。因为严重的疫情，挡住了很多人返程的脚步 。可能远在他乡的他们 ，还会惦念着工作地租住的房子空关着 ，不免有些心疼 。
〖叁〗 、月16日，广东深圳 ，发生了一件暖心事儿。当天 ，某小区租户突然收到房东在群里发的消息：各位住户大家好，感谢大家租住我的房子 ，对我们的支持 ，此次疫情确实令大家都挺难的，我在此也表示一份心意 ，给每户一点补助 ，单房补助500元，一房一厅补助800元，两房一厅补助1000元 ，直接从4月房租里减免 。
〖肆〗、近期 ，她因为疫情正好过来陪女儿 。房东叮嘱他说，“你也是父母的孩子 ，（我）会理解。我虽然并不大富大贵 ，但已退休，没有经济压力 ，特殊时期降点租金 ，没什么关系 。倒是你，远离父母要好好照顾自己 。
谁是疫情期间决定免租三年的老板呀?
〖壹〗 、疫情期间决定免租三年的老板是陈勇。 具体事迹陈勇是广东东莞一位房东 。在疫情严峻 、众多租户经营面临困境之时 ，他做出了一个令人称赞的决定 ，为旗下200多家租户免租三年 。这一善举在当时引起广泛关注，众多媒体进行报道。 意义影响他的这一行为极大地减轻了租户们的经济压力 ，让那些受疫情冲击的商户、创业者等能够有喘息之机 ，得以继续经营 。
〖贰〗 、疫情期间做出免三年房租善举的老板是陈勇 。陈勇是江苏南通一位从事商业地产经营的老板。在疫情冲击下，众多商户面临经营困境，他考虑到租户们的艰难处境 ，决定主动为旗下位于南通市区的39间商铺租户免除三年房租 ，涵盖餐饮 、零售等多个行业的众多小商户。
〖叁〗、疫情期间做出免三年房租决定的老板是一位名叫林小建的人 。 事件主体情况林小建是福建福州一建材城的负责人 。在疫情给众多商户带来巨大经营压力的艰难时刻，他做出了一个令人称赞的暖心之举。
〖肆〗、疫情期间免三年房租的老板是湖南怀化的滕召义 。 善举详情滕召义是一位爱心老板 ，他将自己位于湖南怀化的一处商业楼 ，对租户们免除了三年房租 。这一善举在疫情艰难时期，给众多租户带来了巨大的支持和帮助。
